Nuestros servicios

Evaluaciones
BPO (Broker Price Opinions) son la herramienta esencial  alternativa de avalúos para instituciones financieras que actualmente están en busca de líneas de crédito de equidad de vivienda, re-financiamiento, mitigación de pérdidas, y esfuerzos de colección. Una BPO es comúnmente desarrollada por profesionales locales con licencia de bienes raíces que conocen el mercado local y sus  tendencias, y por esta razón son capaces de producir evaluaciones con más detalles y observaciones. El formato estándar de BPO sigue los requisitos de evaluaciones establecidos por  Freddie Mac y Fannie Mae. Lea mas.

 

Productos de Evaluaciones

  1. Evaluaciones exteriores- Este reporte es el mas común usado por clientes corporativos porque provee un valor de la propiedad en una forma rápida y barata. Es un reporte estándar de una página que representa la descripción de la propiedad, condiciones actuales del mercado, con 3 comparables vendidos, 3 comparables activos, fotografía del frente, de la vista de la calle de la propiedad sujeto. Este reporte se usa durante los primeros periodos de mitigación, revisión de portafolio, o revisión de mercadeo de REO.
  2. Evaluaciones Interiores- Este es un reporte de 3 páginas que provee un valor detallado de la propiedad con fotografías del interior y exterior. Este reporte es muy similar a una evaluación más profesional pero es mucho más barato. Este reporte usualmente es usado por nuestros clientes para revisar o comprobar la validez de una evaluación profesional, o como una según la evaluación.
  3. Evaluaciones/Modelos de evaluación automatizados (AVM Sinergia)- Este reporte está disponible como una versión interior o exterior. Combina una evaluación  y un AVM para producir un valor de la propiedad como más detalle que una evaluación automatizada tradicional. En una forma exterior, usted recibirá un valor con 3 comparables vendidas, 3 comparables activas, fotografías del exterior de la propiedad, vista de la calle y una variedad de
  4. Ordenes al por mayor- descuentos competitivos están disponibles.  

 

Servicios de Inspecciones
Cuando hablamos de proteger y preservar sus propiedades REO (Propiedades inmobiliarias poseídas por el banco) corporativas, es necesario tomar en cuenta la diligencia debida, confiabilidad y calidad de los servicios disponibles. Corporate Realty Services  tiene una red de profesionales licenciados, experimentados, entrenados y listos con las herramientas más nuevas de reportes de nuestra compañía. Todos los contratistas registrados pasan anualmente por un chequeo general de antecedentes y reciben una puntuación usando el sistema de vendedores. A través de nuestra red de vendedores nosotros podemos ofrecerle un servicio personalizado para sus activos mientras usted ahorra su tiempo y dinero. Lea mas.

Ventajas de nuestra red de vendedores:

  • Experiencia del Mercado local y conocimiento de los códigos y las reglas/parámetros municipales
  • Servicio rápido y precios competitivos
  • Conformidad con las licenciaturas del estado y locales
  • Sistema de reportes moderno, propio, y seguro
  • Servicio completo en cada área local a nivel nacional incluyendo Puerto Rico
  • Acceso disponible a nuestro sistema 24 horas al día, 7 días a la semana
  • Servicios de inspección
  • Verificación de posesión/ocupación de la propiedad
  • Inspecciones en 24 horas
  • Inspecciones AVM (automatizadas)
  • Inspecciones de casas móviles
  • Inspecciones de control de calidad
  • Inspecciones de desastres naturales
  • Inspecciones de ventas
  • Inspecciones de evaluaciones
  • Inspecciones de demandas de seguro
  • Inspecciones de robo y vandalismo
  • Entrega de documentos
  • Consultoría para el deudor

 

Servicios de Preservación

  • Cuidado del césped
  • Acondicionamiento para el invierno
  • Cerrajero
  • Trabajo de la piscina
  • Asistencia en la corte
  • Reparaciones y cubiertos de techos
  • Seguridad
  • Tratamientos contra el moho
  • Estimados de reparaciones
  • Exterminación
  • Retiro de automóviles
  • Retiro de basura

 

Le podemos ofrecer un precio muy conveniente para sus pedidos grandes. Nuestra compañía y nuestra red de servicio de campo trabajaran duramente para satisfacerle de la mejor manera.
Para más información, contáctenos al 314-985-5676

Mercadeo y Ventas de REO
Desde el año 2000, la compañía ha fomentado relaciones estratégicas fuertes con inversionistas locales, subastadores, compañías de  hipotecas, y compañías de títulos, esto nos permiten mover las propiedades REO más rápido que nunca. Con nuestra tecnología avanzada y nuestros habilidades de mercadeo, somos capaces de ofrecer un servicio completo, rápido, y eficiente a los prestamistas de bienes raíces para la de disposición de REO’s. Nos especializamos en la liquidación de propiedades individuales, de múltiples familias, residenciales, y comerciales. Maximizamos nuestra ganancia en su valor a través de nuestra extensa gama de recursos, red de inversionistas, tecnología de base de datos, e incentivos de agentes.


Nuestra Misión
Nuestra misión es proveer servicios de administración de Propiedades inmobiliarias poseídas por el banco (REO) de la manera más comprensiva y fácil a nuestros clientes, proveyendo un nivel alto de experiencia práctica en la industria. Al proveer educación y tecnología innovadora a nuestros clientes y vendedores podemos crear el estándar de administración de REO, y finalmente, proporcionar propiedades decentes y a bajo precio a nuestras comunidades, y así ser la mejor opción para la Administración de REOs.


Perfil de la compañía
Corporate Realty Services, LLC provee servicios exclusivos de REO a una multitud de instituciones corporativas y financieras. Nuestros clientes incluyen bancos comerciales, prestamos y ahorros, banqueros  inversionistas, fondos de pensión, compañías de hipotecas, así como compañías de finanzas del consumidor e inversionistas en búsqueda de una mejor forma de facilitar el proceso de remate o reposesión de una vivienda por el banco.


Que hacemos
Somos una compañía de servicio completo de liquidación que monitorea el proceso completo de remates, desde la primera acción legal hasta la venta de la propiedad. Nos hacemos cargo del desalojo si es necesario, contrato de equipo para el mantenimiento y reparaciones, cierre, y entrega de su cheque. A través de este proceso usted se ahorra tiempo y dinero.


Como lo hacemos?
Nuestra forma de trabajo le ofrece una cantidad de ventajas únicas. Nuestra amplia gama de servicios están diseñados para reducir su costo y ahorrarle tiempo durante el proceso de disposición desde el remate de la vivienda hasta la redención y venta final, así como también la administración de REO’s(propiedades bancarias) potenciales.
Porque somos nosotros la mejor opción para este trabajo?


Administración de los sistemas de informática:

  1. Nuestro sistema automatizado de reportes, y la base de datos proveen estadísticas detalladas de REO, automatización de información y logística. Y nuestro reporte de “REO potencial” incluirá todos los nuevos remates, y mantendrá un registro de fechas de venta y rescate. Nuestra base de datos le ayudara a mantener los registros de todos los remates y monitoreo de cuentas que se han curado o se han pagado antes de completar el remate.
  2. Seguridad completa de propiedad: propiedades vacantes están aseguradas inmediatamente y monitoreadas a través del proceso de remate para ayudar a prevenir el vandalismo. Nosotros cambiamos cerraduras y colocamos letreros de precaución en ventanas visibles con un número de teléfono con atención disponible las 24 horas del día. Nosotros también ayudamos al alguacil y al abogado cuando los desalojos son necesarios.
  3. Mantenimiento de calidad y reparaciones: Nosotros contamos con un contratista para todas las necesidades de mantenimiento, y monitoreamos todo el trabajo para asegurarnos de que el trabajo sea completado y de buena calidad. También tenemos contratistas para el proceso de preparación para invierno y verano, retiro de nieve, mantenimiento del césped, retiro de la basura, cambio de cerradura, rehabilitación, etc.
  4. Reportes  de información puntuales: Nosotros proveemos reportes de inspecciones mensualmente. Nuestros reportes mensuales incluyen información como ser la condición de la propiedad, numero de muestras de la propiedad, un resumen de las ofertas hasta el día, y recomendaciones del agente.
  5. Consejo experto legal: Trabajamos juntamente con su compañía legal o con otras compañías legales establecidas a nivel nacional que se especializan en leyes de bienes raíces y remates. Monitoreamos cuidadosamente todos los aspectos legales del proceso de remate hasta la venta final.
  6. Representación de sus intereses: Nosotros proveemos asistencia activa y representación en todos los cierres de cualquier compañía de titulo. Una vez que la propiedad ha cerrado, le proveemos un completo, y detallado “reporte de venta” para su información, y mantenemos copia de su base de datos por un periodo de 5 anos.

 

Nuestros Clientes
Nuestros clientes nos buscan por diferentes razones. Algunos departamentos de REO, especialmente esos que están con exceso de trabajo y no tienen suficiente personal, simplemente necesitan re direccionar parte o todo su portafolio de REO’s a una compañía en la que puedan confiar. Otros prestamistas elijen a Corporate Asset Management, para poder re direccionar sus recursos y enfocar sus energías en sus tareas principales. Algunos clientes nos buscan para reducir los costos asociados con un personal permanente e interno. Y muchos de nuestros clientes están en busca de la experiencia especializada y la maestría que nosotros proveemos en esta área. Sin importar la razón por la cual nuestros clientes buscan a Corporate Asset Management, todos se benefician de nuestra habilidad de ahorrarles tiempo y dinero, y al mismo tiempo mantenerlos informados sobre el estado de sus propiedades.


Sitio de inversionista

 
Pre-remate
La información lo es todo! Si usted no sabe que propiedades están programadas para venta, usted está perdiendo su tiempo. Necesita saber cuáles son las propiedades, la cantidad del préstamo, y el periodo de tiempo con el que esta lidiando.

Los periódicos locales publicaran las propiedades programadas para venta, esto proveerá alguna información y usted solamente tendrá que pagar por la subscripción al periódico. Usted también podrá ir al registro del condado y buscar los documentos por su propia cuenta, pero la mejor forma de seguir estas propiedades es suscribirse a un servicio que obtiene archivos y obtiene la información necesaria. Los mejores servicios ofrecen información completa y exacta, y otros proveen solamente la información básica, pero de cualquier manera, usted ahorra tiempo al no  tener que buscar esta información usted solo. Una vez que sepa que propiedades están en defecto, usted puede acercarse a sus dueños directamente para vender, arreglar financiamiento para salvar la propiedad o lo que parezca conveniente para todos los partidos involucrados. Buscar de puerta en puerta, mandar información por correo o contactar por teléfono, todo está basado en saber cuáles propiedades se ajustan a sus criterios. Usted también puede tener acceso limitado a datos de pre-remate recientes al visite www.camreo.com

 

Remates
Los bancos están sujetos a cifras.  Sus activos de lento movimiento no generan ganancias, estos requieren que se hagan reservas adicionales a la cantidad del préstamo, y las cantidades grandes en los activos de lento movimiento no son deseables para un banco. Entonces, si la institución financiera no quiere en realidad estar cargando con estas propiedades, porque no venderlas a un bajo precio? En primer lugar, si el banco tiene un portafolio grande de malos prestamos y  no quiere mantenerlos en sus archivos, ellos venden estos préstamos como un portafolio a un precio de descuento a compañías que están en este tipo de negocio. En segundo lugar, si ellos han tomado una propiedad de vuelta y ahora son los dueños, porque no buscar la forma de hacer más ganancias? A esto se le llama reducir los costos. Si usted quiere comprar de un banco, busque propiedades en las que podría estar interesado siguiendo las ventas de subasta o usando un servicio que le provea información nueva de REO’s. Nueva información le permitirá hacer  una oferta al banco antes de que ellos tengan cualquier costo adicional en la propiedad, y así estarán más dispuestos a darle una buen arreglo. Su mejor opción será en propiedades que necesitan mucho trabajo, que tienen algún defecto, o que están en un mercado más lento. Los bancos usualmente se tardan mucho tiempo en responder, colocar una oferta con un tiempo limitado de aceptación, esperar por ese periodo, y después seguir con otras cosas. Hacer una oferta de 60% del valor del mercado es algo que probablemente no va a funcionar. Sea realista en cuanto a la propiedad, sus requisitos, y la posición del banco, y tal vez su oferta será aceptada. Otra posibilidad es buscar a las propiedades que han estado en el mercado por mucho tiempo que tengan ya sea un precio muy alto, son desagradables, o tienen otro problema. Si siente que estos problemas se pueden solucionar, el banco puede estar dispuesto a vender la propiedad a un precio reducido.

 

 Encontrando Propiedades Rematadas
A pesar de que es de sentido común, los remates ocurren cuando no se hacen pagos en un préstamo que usa como colateral bienes y raíces. Algunos de los valores que buscan los inversionistas cuando compran casas rematadas vienen de los términos corrientes del préstamo, algunos vienen de comparaciones de precios en el área en que la propiedad está situada, y otros pueden venir del prestamista que no quiere lidiar con la propiedad.
Aunque es muy posible encontrar casas rematadas a un precio de 50% del valor, la mayoría de las personas encontraran que es mas fácil, y más eficiente, enfocarse en propiedades que se venden al 65% o 80% del valor del mercado. Entonces, como encontrar estas propiedades? Comencemos desde el principio.
Cuando los pagos no se están realizando en un préstamo asegurado por bienes raíces, los prestamista suelen iniciar los procesos de remate cuando ya existen tres pagos que no se han recibido. Cuando el prestamista ha comenzado los procesos de remate, pero el dueño todavía tiene la posesión y el derecho de vender la propiedad, estas propiedades usualmente se le conoce como pre-rematada. Ya que los prestamistas no pueden divulgar información sobre pre-remates, y los dueños de las casas  usualmente no quieren publicar su situación, usted necesita una forma alterna de encontrar estas propiedades, asi como la información de contacto del dueño de la propiedad. La fuente de información de pre-remates son los archivos del condado. Virtualmente, todos los documentos referentes a las transacciones de bienes raíces están archivados y guardados en los archivos del condado, y porque son documentos públicos, usted tiene la libertad de buscar e inspeccionar esos documentos.
La mayoría de los pre-remates pueden identificarse por el documento inicial de remate, el cual, en la mayoría de estados, será una “Nota de Abandono” o “Los Pendens”. Una nota de abandono se usa en los remate de estados no-judiciales, y un Lis Pendens se usa en remates en los estados judiciales.
En un mundo simple, usted podría encontrar sus pre-remates buscando en el departamento de registros del condado una lista de todos las “Nota de Abandono” o “Lis Pendens” registrados esa semana, ellos le darían la lista con nombres, direcciones, números de teléfonos junto a cualquier otra información que usted necesite. Esto no funciona de esta manera. Pero ya que muchos registros han establecido páginas de internet con base de datos para búsquedas de archivos, usted puede hacer algo similar. Utilice los sitios de internet de archivos para buscar pre-remates buscando ese tipo de documentos. Eso le proveerá con una lista de nombres de los dueños y números de documentos. Si usted no puede ver los documentos en internet, entonces usted tendrá que ir a la oficina de los archivos con una lista, buscar por nombre del dueño, o numero de documento, y mirar el documento (Nota de Abandono o Lis Pendens) el cual va a referirse a el préstamo original, la dirección de la propiedad y la cantidad de abandono.

 

Como comprar una casa rematada
Reposeciones del govierno/ casas rematadas por el banco, y cómo funcionan
El departamento de vivienda y desarrollo urbano, conocido como HUD, administra el programa de préstamos de FHA (asociación federal de la vivienda). Cuando alguien no quiere hacer sus pagos, el banco rematara su vivienda y la casa pasara a la lista de REO que tiene el HUD. (REO es un término que se utiliza para referirse a casas rematadas). La administración de veteranos (VA) garantiza los préstamos para veteranos y tiene una lista de deportes semanales también, con préstamos que son muy fáciles de adquirir. 
Estas propiedades están listadas usualmente por precios menores al valor del Mercado, porque son propiedades que se venden “tal como están”, y no tienen garantía. Estas pueden bajar de precio de listado, y muchas veces eso pasa. Usted puede inspeccionar estas propiedades en cualquier momento. Algunos listados tienen pocas propiedades en su área de interés, pero otros pueden tener muchas opciones en la posición correcta de su interés. Para tener éxito con estos programas usted necesita paciencia y un/una agente con experiencia usando el sistema. Un pequeño resumen del proceso esta a continuación:

-Obtenga su “carta de compromiso de prestamista”
-Comience a buscar, familiarícese con el inventario en las áreas que quiera, y revise los listados actualizados.
-Cuando encuentre una casa de su interés, nosotros escribimos una propuesta/oferta y la sometemos en la apertura de la encuesta.
-si usted es el licitador más alto, procesamos el préstamo y hacemos el cierre en 30 a 45 días. Las ofertas son selladas para que nadie sepa quien hizo cada oferta. Esto significa que usted tendrá que ser el licitador más alto y al mismo tiempo no desperdiciar su dinero. Si su oferta es muy baja, usted siempre va a perder, y si su oferta es muy alta, usted ha pagado más de lo que debería! Algunas casas no reciben cualquier oferta, y en este caso un periodo extendido de una o dos semanas se permite para ofertas diarias. Así es como usted puede llegar a los mejores arreglos. Si la casa no se vende en los listados diarios, será re-enlistada 2 o 6 semanas después, usualmente con un precio más bajo.
Informacion de financiamiento
Ya sea que no exista una prima, o un pago inicial de 20%, una pre-aprobación es necesaria. Una carta de pre-aprobación indica de una forma efectiva que usted es un comprador en efectivo, y los vendedores siempre buscan esto ya que significa que usted ya ha sometido su préstamo, y esta aprobado! Para comprar una propiedad que pertenece al HUD, usted deberá ensenar una carta de compromiso. Este proceso toma entre 2 a 3 días. Los requisitos para obtener su carta de compromiso, son las siguientes:

 

  • Formularios w-2 para 1999 & 2000, (formulario 1040 de impuestos si usted trabaja en su propio negocio)
  • Un indicador/recibo de pago de planilla de un periodo de un mes
  • Su estado de cuenta más reciente de su banco de los últimos 2 meses consecutivos.
  • Formularios de aplicación firmados, y autorización para reportes de crédito.

Cuando su oferta o su propuesta es aceptada, su depósito de buena fe es colocado en un fideicomiso. Para HUD, es un monto de $2000, para VA es $1000, y con casi cualquier otro caso es negociable. El depósito, así como la cantidad completa del pago inicial (prima), puede venir de sus ahorros, un regalo, y aun fondos prestados. Co-firmantes pueden usarse para ayudarle a calificarlo par a un FHA o VA, aun sí estos no estarán viviendo en la propiedad. Si es necesario, su perfil de crédito puede mejorar  muy rápido con muy poco esfuerzo. Su pre-aprobación le mostrara su límite máximo de préstamos para que usted no pierda el tiempo. También le puede demostrar cómo hacer pequeños cambios en sus finanzas para calificar para préstamos más grandes y una casa más grande.
También hay préstamos disponibles para arreglar la propiedad, comprar utensilios, y aun hacer cambios grandes de re-modelaje. El préstamo puede procesarse en 21 días después del cierre de su compra, con una tasa fija, y un préstamo deducible de impuestos. Para un préstamo de $7000, el pago es de aproximadamente $115 al mes. Y para un préstamo de $15,000 es como $170. Estos préstamos son una buena forma de recuperar su pago inicial de la propiedad, y disminuir sus pagos mensuales con consolidación en su cuenta.
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